若出现以下任何一种法定情况，购房者便可合法地行使解约权，请求退还已购房产：1.购房合同因法律原因而被确认无效的情况下，购买方有权利申请退房；2.在购房合同被依法撤销之后，购买方同样具有申请退房的权利；3.如遇按揭贷款无法按时到位的状况，购买方亦可行使退房权益；4.若开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房屋所有权证明超过一定期限，购买方也有权提出退房要求；5.当房屋实际面积与合同所载面积之间的误差比例超过3%时，购买方有权选择退房；6.如果房屋主体结构存在严重质量问题，购买方同样拥有退房的权利；7.若房地产开发商未经许可擅自更改规划和设计方案，购买方同样享有退房的权利；8.当房屋户型与图纸设计不符时，购买方同样具备退房的权利。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。