在普遍的购房退房案例中，买家通常需要承担20%的违约赔偿责任。关于商品房的退房操作流程，以下为详细步骤：
首先，购买房屋的一方必须向开发商提出退房通知。该通知可以以邮寄挂号信件、发送传真的方式或直接拨打电话进行传达。若由于开发商自身的过失而导致退房，那么由此产生的所有损失，例如贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所缴纳的税费等，都应该由开发商来承担。如果购房合同中已经明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同约定执行；但如果合同中的赔偿标准无法完全弥补损失，购买方还可以额外提出赔偿请求。
然而，如果因为购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等原因导致退房，那么开发商将不需承担任何赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。