若因开发商之过失导致购房者不得不选择退房，此时，退房者无需承担任何退房违约金，反而可向开发商提出赔偿请求。在以下七种情形中，买受人皆可据此向开发商索赔：
首先是延期交付房屋的问题，即当开发商应当依照其与购房者所签订之商品房买卖合同中的条款，将房屋于指定日期交付给购房者时，却未能按时履行该项义务，并未及时向购房者发出入住通知；
其次是开发商在开发过程中，由于相关手续不全而导致合同效力丧失；
第三是开发商未经购房者许可，擅自对房屋设计进行变更；
第四是房屋面积误差超出了法律规定的3%范围；
第五是房屋质量存在严重缺陷，以至于无法正常使用；
第六是房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或其他经济纠纷等问题；
最后是开发商未能按照法律法规的规定，及时为购房者办理房屋所有权登记手续。
然而，如果购房者出于自身原因，主动要求退房，那么他们需要向开发商支付相应的退房违约金。若退房违约金已被明确写入购房合同之中，则应依据购房合同的约定予以处理；若未在合同中体现，则双方应通过友好协商来解决这一问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。