商品房买卖合同中所订立的退房违约金计算方式应遵循契约精神，严格依照合同条款执行；若双方在合同中并无明确约定退房违约金事宜，一般而言，应参照法定标准，以商品房总房价的20%为基准进行赔偿；若由于违约行为对另一方造成重大经济损失，违约金则可适度上调至不超过主合同实际损失的33%，具体数额可根据合同中关于违约金的规定进行准确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。