鉴于开发商未能履行合同义务导致需要退房处理，故双方在签订的合同时，已经明确地约定了违约金的支付方式。在这种情况下，开发商必须按照事先约定的条款，承担违约责任。在赔偿金的计算上，不仅包括业主购买房产时支付的全部款项以及由此产生的相关利息，而且还要补偿业主在前期为购房而付出的额外费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测量绘图费用等等。当然，这其中还包括因购房而产生的利息损失、购房代理服务费用以及律师费用等，所有这些都被纳入到了消费者的实际损失范畴之内，由开发商负责进行补偿。
关于退房款的问题，如果购房者选择的是一次性付款的方式，他们可以直接向开发商提出退还自己所支付的款项及其对应的利息。
然而，对于那些通过按揭贷款或者公积金贷款来购买房产的购房者来说，情况就会变得稍微复杂一些。在实际操作过程中，通常情况下，开发商会将应退还的购房款分为两大部分，其中属于购房者首付款的那部分款项将会直接退还给购房者；而属于购房者向银行借款的那部分款项，则会直接交给银行，并且视作购房者已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后，便会终止与购房者之间的借款合同关系。在此基础上，开发商还需向购房者支付首付款的利息，即从首付款交付之日起至开发商归还之日止，这段时间内首付款所产生的利息收益。如果购房者的按揭贷款已经开始每月还款，那么开发商同样有责任归还购房者的月供以及利息支出。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。