为购房者办理房产证书乃是开发方在合同中所承担的法定义务，若开发商未能依照合同要求履行此项义务，便会构成契约违反之责。如双方于商品房买卖合同中对逾期办理房屋产权证所涉及的违约金事项作出明确定义与规定，则可遵照约定予以衡量并处理。倘若当事人之间未能在此问题上达成共识或者约定模糊不清，此时需要从社会公正、诚信原则出发，由卖方依据买方实际支付的总购房款项金额，参考中国人民银行相关规定，以金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。