若开发商未能依约交付房屋，则购房者享有退房权利。具体而言，开发商应在合同约定的交房日期前交房。在此种情况下，购房者需向开发商发出书面形式的房屋催交通知书。然而，倘若在三个月合理期限内，开发商仍然无法履行交房义务，那么购房者便有权利选择申请退房。在处理此类延期交房事务时，首先应当审阅购房合同中的相关约定条款。部分购房合同可能会明文规定开发商逾期达到何种天数后，购房者即可依法解除合同。因此，购房者有权根据自身实际情况，选择是否行使这一解除权。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。