根据购房合同所规定的内容，定金是可以进行退还处理的，但是需要满足特定的前提条件。具体来说，当双方严格按照协议条款执行时，定金应该被当作预付款项或者全额返还给购买方；然而在因一些不可抗力因素而无法签署合约、且责任不在任何一方身上的特殊情况下，定金可以得到退还；如果售房者由于自身原因违反了合同规定、导致交易无法继续进行的话，定金也能够获得双倍偿还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。