对于各种复杂状况的深入剖析，我们有必要对以下几个关键环节进行明确说明：首先，假如在验收阶段发现实际测量得出的建筑面积超过了原先签订合同时约定的允许超额范围高达3%以上，而此前签署的合同文件里面并没有相应的条款或措施来处理此类面积误差问题，那么在此情况下，作为开发商的卖方有权考虑向买方提出解除合同并返还购货款项；其次，倘若在销售过程中，开发商未能出示其所持有的包括售楼所需的五大证照在内的所有相关证明材料，那么这种情况无疑构成了开发商的违法销售行为，甚至已经触及到非法经营的法律红线。在这样的背景下，即使是在无主观故意的前提下所签订的采购合同也将被判定为无效。因此，买方可以依据上述事实要求解除合同并退还购买款项。最后，如果由于非自身原因导致开发商无法按照原合同所设定的期限来完成产权过户手续，那么买方同样具有解约权并可申请退回购货款项。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。