自购房之日起的第三个月份起，在买方已与卖方明确签署房屋销售合同之后，倘若发生了开发商未能按照合同约定期限交付房屋的情况，那么此时进行逾期处理便违反了合同中的相关条款。为防止损失的进一步扩大，买方通常会选择申请退房。然而，对于逾期处理的时限有着严格的规定。若开发商延期交房且经过买方多次催促后，超过三个月仍然无法如期交房，则买方有权提出退房申请。在此过程中，买方可向开发商发出书面催告，并与其商定合同的最终履行期限；若催告发出后，超过三个月仍未收到开发商关于交房的任何回应，买方即可行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。