若开发商未能按预定时限交付房产，则可被视为逾期交房。具体而言，以下任一情况均可作为判定依据：首先，除非因法律明确规定的不可抗力因素或在购房合同中已事先约定开发商享有免责权的情形之外，开发商在约定的交房期限内未履行交房义务；其次，即使遭遇不可抗力事件或存在购房合同中约定的开发商可免责的原因，但开发商并未在购房合同约定的期限内向购房者进行通知；再者，当房屋交付时其实际状况与合同约定不符，购房者有权拒绝接收该房屋；最后，若购房者与开发商就房屋交付条件达成了补充协议且有特殊约定，如未达约定条件则应视作开发商逾期交房。在此情况下，开发商逾期交房构成违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。