问题 | 二手房购房款定金能否退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于二手房购买中的定金问题,依据相关法律法规,是可以进行退还操作的。在此前提下,如果购房者能够按照约定全面地履行其义务,那么所支付的定金应当被视为购房款的一部分或者全额退还给购房者;然而,如果由于特殊情况或者自然因素导致双方无法签订正式的房屋买卖合同,或者在就协议以及补充协议的具体条款上无法达成一致意见从而无法顺利签署合同,这并不应该由任何一方来承担责任,此时所支付的定金也可以得到退还;但是,如果是因为卖方单方面的违约行为导致交易无法继续进行,那么所支付的定金则可以得到双倍的退还;除此之外,其他所有情况下的定金都是不予退还的。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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