开发商如有意向预先出售其房屋，则需与潜在买家签署预定销售合同，而对于已完成预定销售的商品房，还需依法履行商品房预售合同登记备案程序。一旦双方签字确认了预定销售合同，后续并不需要再签订正式的买卖合同。然而，若因开发企业自身原因导致承购人无法在房屋交付使用之日起的90个自然日内获得房屋所有权证书，除非开发企业与承购人之间另有特别约定，否则开发企业应承担相应的违约责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。