购房协议与定金合同并非同一事物，二者所具备的特性差异很大。购房协议书作为一份买卖合同，其本质上是一种商业交易；反之，定金合同则更倾向于是一份具有担保性质的合同文件。关于定金的具体金额，一般源于双方商定达成的共识；然而，根据法律规定，其数额不得超出货物交易总价值的百分之二十，否则超过此限额的部分将无法真正体现出定金的约束力作用。另值得注意的是，倘若实际交付的定金数额高于或低于预期设定的数额，均可视作已就定金金额进行了相应的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。