房屋订金退款流程如下所述：首先，在双方按照约定履行义务的前提下，订金应当抵充房价款或者予以退还；其次，若由于自然因素等不可抗力导致无法签署正式的交易合同，以及对协议及其附加条款内容未能达成一致意见从而导致无法签订合约并不归咎于任何一方时，订金是可以被全额退还的；再者，如果卖方单方面违约造成交易无法继续进行，那么订金可以获得双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。