当房屋出现质量瑕疵状况时，处理方法包括以下几种：首先是与开发者进行协商；其次是向相關部门提交申诉。在涉及由于商品房品质保证期限产生的争议中，如果开发商未能妥善解决问题或者当事人对于开发商提出的解决方案感到不满的话，那么他们可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定，或者向建设行政主管部门提出投诉。最后，若以上途径均无法解决问题，当事人还可选择向法院提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。