在处理房产争议与纠纷的过程中，我们通常会采用诸如协商、调解、仲裁以及行政、司法程序等多种方式进行处理。如果各方当事人都愿意达成和解或调解方案，那么这无疑是最为理想的解决途径；然而，如果各方无法就此达成共识，或者和解、调解的努力最终宣告失败，那么他们便可依据先前签订的仲裁协议，向相关的仲裁机构提出仲裁申请。倘若当事人之间并未签署过任何仲裁协议，或者仲裁协议本身存在效力瑕疵，那么他们也可以选择向当地的人民法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。