通常情况下，住房贷款的还款期限可予以延长三十日。对于还款日期仅延迟一天的情况，此种行为并未被视为不良信用记录；然而，若住房贷款的还款期限在一至三个月内发生延误，银行将有权利通过发送短信、拨打电话以及邮寄信函等方式与借款人取得联系，同时借款人也需承担因逾期而产生的罚款利息；当住房贷款的还款期限超过三个月时，银行有权根据实际情况向当地人民法院提起诉讼，请求对抵押房产进行拍卖处理。

《贷款通则》第七十一条借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：一、不按借款合同规定用途使用贷款的。二、用贷款进行股本权益性投资的。三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。