在当前的房地产市场环境下，商品房预售合同并非法律意义上的正式房屋销售合同。实际上，此类型的预售合同仅为开发商与购房者签订的一份意向性协议，亦可被视为订金合同。相反，经过国家相关部门审核的正式商品房销售合同则以《商品房买卖合同》为代表。因此，广大购房者应当明确区分两者差异并予以重视。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。