| 问题 | 退购房定金先签领款单吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
退订购房预付款的具体操作步骤如下，首先您需要将支付预付款的相关单据提交至负责销售楼盘的财务部门，随后该部门将会自动进行转账处理。在此过程中，建议您对相关文件进行拍照并妥善保存以备不时之需。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人双方可在协商一致后，约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。关于定金的金额，双方可自行商定，但其总额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具有定金的法律效力。若实际交付的定金金额大于或小于约定金额，则应视为对原定金金额的变更。第五百八十七条进一步明确，当债务人按照约定履行了债务时，定金应当折算为相应的价款或予以收回；而对于支付定金的一方，如果未能按约履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则无权要求退还定金。反之，接受定金的一方如未能按约履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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