律师解析：
在一般的交易场景中，购房者支付的定金在多数情况下是不能退还的。然而，在符合特定的法律法规条件时，买房所交付的定金还是有可能被退还回来的。根据我国现行的法律制度，当给予定金的一方未履行事先约定的义务时，其丧失了请求返还定金的权利；而收取定金的一方若未能履行同样的义务，则应向对方双倍返还定金。倘若由于一方当事人的原因影响到房屋买卖契约的签订，那么应当参照有关定金的法律条文来加以处理。也就是说，若买方因为自身原因选择取消购买房屋的计划，或者卖方违反了事先的承诺，那么不履行约定义务的一方将失去取得定金的权利，而接受定金的一方则需要向对方双倍返还定金。在无法归咎于买卖双方的原因导致双方未能成功缔结房屋买卖合同的情况下，卖方应当将定金如数返还给买方。如果买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了相关协议，那么定金将会自动转变为购房款项。