律师解析：
通常情况下，已缴纳的购房定金是无法进行退还操作的。然而，在满足特定的法律法规条件时，支付定金的一方在未履约的情形下有权请求返还定金；而收取定金的一方若未能履行约定的债务，则需向对方双倍返还定金。若因一方当事人的原因导致未能签订房屋买卖合同，应依照相关法律对于定金的规定进行处理，即若买受人因自身原因选择放弃购买房屋，或出卖方违约，那么未履行约定义务的一方无权请求返还定金，而接受定金的一方则需要向对方双倍返还定金。若由于非双方当事人所能控制的因素导致双方未能成功订立合同，出卖方有义务将定金全额返还给买受人。若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署合同，则定金将自动转化为购房款项。