律师解析：
通常而言，在购房过程中缴纳的定金是无法退还的。但是，依据相关法律法规，在特定情况下，支付定金的一方若未能履行约定的债务义务，其无权向对方索取定金的全额返还；而收取定金的一方若未能按约履行相应的债务，则需向对方双倍返还所收到的定金。需要注意的是，若因其中一方当事人的原因导致未能签订房屋买卖合同，应依照法律对于定金的相关规定进行处理，即若买受人由于自身原因选择放弃购买房屋，或出卖方违约未履行约定义务，那么未履行约定义务的一方将无权请求返还定金，而接受定金的一方则需双倍返还定金。若因非可归责于双方当事人的原因，导致双方未能成功订立合同，出卖方有责任将定金如数返还给买受人。若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署该合同，则定金将自动转化为购房款项。