商品房预售合同与正式合同存在差异之处。在实施房屋购置计划时，如果选定的是未建成并等待出售的房子（也称作“期房”），则必须按照规定提前签署一份房屋预售合同以确保后续的手续能够顺利进行。这种类型的房产交易行为在大都市中较为普遍，而签订房屋买卖合同无疑是购房过程中的重要环节之一。然而需注意的是，商品房预售合同并非正式合同，而真正意义上的正式合同应该称之为《商品房买卖合同》。在此过程中所签署的预售合同实际上仅为房地产开发商与买家之间的一种协议合同，亦被称之为定金合同。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。