商品房预售合同在特定情况下可以被撤销，然而这有可能使购房者陷入违约的困境之中；然而，一旦遇上法定或者协议规定的解约事宜之时，购房者便可直接选择解除此项合约。若是因卖方存在违约行为或者欺骗行为等人为因素而导致您欲取消购屋计划，那么您将有权直接要求解除该份购房合同。然而，若问题的根源在于您个人方面，例如经济状况发生改变等动态因素，那么您不可避免地需要负担相应的违约责任。一旦销售房屋的合同正式签署之后，除非具备法律上的无效理由，否则从签署之刻起即视为正式生效，合同的双方都必须严格遵守并履行各自的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。