关于商品房购买过程中的定金退还规定如下：若买卖双方皆严格按照事先约定履行相关义务，则所交纳之定金可直接用于折抵相应款项，亦可选择全额退还给买方。然而，当交易过程中遇到诸如不可抗力等特殊情况以及由于双方对于协议及补充条款的具体内容无法达成一致意见而导致无法签订正式合同的情况时，均不应将责任归咎于任一方，此时所交付的定金则应予以全额返还。在另一方面，如果卖方单方面违反合约，导致交易无法顺利进行或者因故暂停，那么其所收取的定金应当双倍退还给买方。除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。