根据法律规定，期房逾期交付满三个月之后，购房者可通过正式的书面通知将其主张传递至开发商处，然后有权选择终止贷款履行并寻求退房处理。这就意味着，如果购房者按时发出了这样的书面通知，而开发商仍然未能在接收到通知后的第三个月内按约交房，并且也无法提供合理解释的情况下，购房者就有权利主张解除该房产买卖合同，并依法向开发商追究相关的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。