关于商品房预售合同的网上签约及备案事宜，应由地产开发商于签署合约之日起的第30个自然日内，携带相关材料前往当地房地产行政管理部门进行办理。在实施商品房预售行为时，必须满足如下五个基本条件：首先，开发商须已向政府缴纳足额土地使用权出让金，并获得相应土地使用权证书；其次，该项目还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；再次，根据所销售的商品房进行计算，开发商投入开发建设的资金要达到整个工程建设总投资的25%以上，且已能够明确拟定实际施工进展以及预期竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。