在处理涉及一房二卖问题的纠纷时，若行为人为同一座住宅签署了多个购房协议，所有的购房协议均具有法律约束力的前提下，某一个买家率先完成了房屋所有权转移登记手续，成功获取了有关房屋所有权的证书和凭证，则应被判定为该座住宅已经产生了不动产物权方面的变动。由于其他未进行所有权变更登记的买家并未进行房屋过户登记手续，因此他们仅能对房屋卖家主张行使债权请求权，而无权对抗其它人已依法获得的该房屋的不动产物权效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。