与房产开发商签署的房屋预售合同并非严格意义上的正式合同。实际上，一般而言，购房过程中所签订的正规合同为《商品房买卖合同》；预售合同则属于开发商与购房者双方达成的一份协商性质的协议性合同，可以理解为定金性质的合约，然而，其同样具备法律效力。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。