首先，对于购房行为中的购买者而言，当其发现交易对手即卖方出现了延迟履行主要债务的情况，并且经过给予适当的催告之后，如果在规定期限内仍然未能有效执行该项义务，那么买方便具有依法解除合同的权利。值得注意的是，这种解除权的有效期仅有一年时间。也就是说，在这一年之内，购买者有权随时通知卖方解除合同；然而，若超过此期限，购买者将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题等）。其次，如果卖方未能按照约定的日期交付房屋，那么他必须承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失。在这种情况下，买卖双方可以事先约定，一旦其中一方违约，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约所导致的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。