| 问题 | 上海商品房延期交房违约金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
如遇未能按时交付的情况时，应依据合同之明确约定支付相应的违约赔偿金；若双方在合约中并未对此进行详细规定，则违约赔偿金将根据无法按时入住此房屋期间，相关权威主管部门公开发布信息或由具备资质等级的房地产估价机构给出的，关于该地段同类房屋租金标准的评定结果来确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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