首先，购房者应以挂号信函、传真或者电话等形式向房地产开发商发送正式的退房通知书，明确提出要求开发商在收到退房通知之后的规定期限内，反馈其对该退房事宜的确切回应。在这个基础之上，购房者可考虑采用以下三种不同的处理策略：第一，先行解约购房合同，由开发商按照合同约定退还所有购房款项、利息以及其他相关的办证费用。随后，购房者需前往银行解除担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照月度进行了还款）提前还给银行；第二，购房者首先需要前往银行解除担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行。在此之后，购房者再与开发商协商解除购房合同，并要求开发商退还所有购房款项、利息以及其他相关的办证费用；第三，购房者与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用全额返还给购房者，而购房者所拖欠的银行剩余贷款本金和利息则委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。在实际操作过程中，通常会选择第三种方式，即由开发商负责将剩余的贷款本金和利息支付给贷款人。另外，当购房者申请按揭贷款时，银行通常会要求购房者为其购买的房产投保，且保险的受益人为贷款银行。因此，在解除借款合同之后，购房者还需要办理保险退保手续。如果开发商拒绝同意退房，导致双方无法达成退房协议，那么购房者有权直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同时，一并解决按揭贷款的相关问题。

《民法典》第五百六十二条??当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。