商品房购买合同中规定的定金，待合同正式达成并且履行完毕之后，便能将定金转换为购房款项。在支付所有除定金以外的其他购房款项完成后，定金即刻转化为购房款项；若双方协商一致，也可在缴纳首付款后进行转换。定金实际上是指在订立或者履行商品房买卖合同时，预先支付的一笔金额大小适中的金钱，以此来作为承诺的保证。唯有符合法定程序签署的定金合同，才能得到法律的认可和保护。当当事人已事先约定违约金，并且同时下了定金的时候，如果有一方出现违约行为，另一方有权选择适用违约金条款或者定金条款。对于主张约定的违约金过高而要求适当降低的情况，人民法院会依据实际损失为基础，结合合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素，按照公平原则和诚信原则进行权衡，并做出最终裁决。然而，违约金的具体数额不能超过实际损失的百分之三十。此外，定金的数额应由当事人自行商议决定，但是其总额度不得超过主合同标的额的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。