关于房地产纠纷中录音证据的有效性问题，这取决于该录音证据所要证明的具体案件事实，及其录音内容是否完整、取得方式是否遵循相关法规要求等重要因素。在一般的情况下，任何通过侵犯他人合法权益或违反国家法律禁止性规定的手段获取的证据都不能被采纳为确定案件事实的基础。反之，若录音录像资料并未对相关当事人的合法权益构成侵犯，且亦未触犯任何法律的强制性规定，那么此类录音录像资料便可作为判定案件结果的有力证据。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十二条调查人员调查收集计算机数据或者录音、录像等视听资料的，应当要求被调查人提供有关资料的原始载体。