问题 | 购房交定金后签合同有效吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
以下情况下,定金合同具备合法有效力:首先,当事人在签订合同时必须真诚地表述自己的意愿;其次,他们需要有相应的民事行为能力,以确保其能够承担合同责任和义务;第三,合同内容应严格遵守相关法律法规以及社会公共秩序和善良风俗;第四,定金必须实际交付,这是合同生效的重要前提之一;最后,还需满足法律规定的其他有效条件。定金合同,作为一种担保方式,旨在确保主合同的顺利履行。它是由双方当事人共同协商达成的,其中一方须提前向另一方支付一定金额的货币,待债务履行完毕后,该定金将被收回或者抵扣为价款。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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