关于二手房屋交易中的定金退还事宜，我们需要明确以下五点：首先，定金在购买交易达成时是可以被退还的。其次，当买卖双方遵循约定履行各自义务后，定金应当抵扣为相应的购房款或者予以全额退还。此外，对于在签订合约过程中由于自然因素等特殊原因导致未能签署商业合同、对于协议和补充协议的具体条款无法达成共识从而未能完成签约责任完全不在任何一方的情况下，此种情形下的定金也是适用于退还的。最后，如果卖方单方面违反了交易约定，那么买方有权要求退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。