关于购房之定金能否退还问题，有以下三种情形需要考虑：一是在遵循双方约定行事的状况下，定金可充抵成交价格或予以全额退还；二是由于自然因素和其他不可控的特殊情况使买卖双方无法签订正式的交易合同，或者在就协议及其补充条款内容未能达成共识以至于无法顺利签署协议的情况下，无须追究各方责任，此时定金应当进行退还；最后，如果卖方单方面违反合约规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。