依照相关法规，商品房逾期交付之时，购房者有权向开发商发出催告函，敦促其在三个月之内完成房屋交付工作；若开发商未能按期交房，则购房者得以行使法定权利，解除双方之间的购房合同，并要求开发商全额返还已收取的购房款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。