依据我国相关法律规定，未取得商品房预售许可证的项目，是不被允许签订商品房买卖合同的。要想进行商品房预售活动，必须具备以下五个必备条件：首先，需已经全面支付土地使用权出让金，并且已经取得土地使用权证书；其次，需持有由政府部门颁发的建设工程规划许可证；再者，按照所提供的预售商品房来计算，开发商投入到该项目中的建设资金应占整个工程建设总投资额的至少百分之二十五，且已经明确施工的进程以及房屋交房的具体日期；最后，还需要遵守相关法律法规的其它严格规定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。