在商品房出现逾期交付情况，导致无法如期完成购买交易时，广大业主切勿擅自停止偿还房贷，否则将被视为严重的债务违约行为。然而，面对此类棘手问题，业主们仍有多种有效途径来维护自身权益。以下是五种常见的处理方法：首先，业主可以尝试与银行进行友好协商，以求达成共识，共同应对房屋烂尾所带来的诸多困扰。其次，业主也可以寻求住房建设管理部门的协助，他们有责任为购房者提供必要的支持和援助，以解决房屋烂尾以及房贷偿还等相关问题。最后，若以上两种途径均未能取得理想效果，业主还可以选择向当地法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出判决，购房者便有权停止偿还房贷。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。