| 问题 | 延期交房违约金按天算吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于延期交付的房屋所涉及的赔偿事宜，相关法律法规明确规定将违约金定位为每延迟一天就要向购买方支付相当于买卖总价千分之五的赔偿金。如果当事人认为上述约定的违约金数额过高而提出减免要求，则应满足违约金超过实际承担的损害30%以上这一条件方可进行相应调整；反之，若当事人主张因约定的违约金过低导致其蒙受损失并希望予以弥补，则必须按照违约行为给对方带来的实质性损失来确定最终的违约金金额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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