除不可抗力外之一切缘由导致发展商未能如期向客户交付房产时，均需依照约定支付相应的违约金。若逾期未满60日者，发展商将按照该违约天数，以每日每千元为单位进行赔偿。而当违约达到或超过60日后，业主有权通过书面通知的方式解除购房合同，且发展商须自收到相关通知书之日起的60日内，全额返还已付款项并额外赔偿所收款额的5%作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，发展商则应按照每日每千元为单位，向业主支付更高比例的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。