在排除不可抗力影响之外的诸多因素中，若房地产开发企业未能按照约定时间完成房屋交付，则需承担相应的违约责任。具体来说，如项目延期不超过60个自然日，开发商将每日支付购房者总房价的千分之三作为违约金；当延期达到或超越60天时，业主有权选择解除购房合同，此时开发商应自收到解约通知书之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还须向业主支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行原购房合同，在此情况下，开发商需每日支付购房者总房价的千分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。