解除购房定金之具体流程如下：1.对购房合约进行全面审查：细心查阅购房合约中的退款条款及其约束条件。请确认约定的退款条件、事前告知的预计时长，以及相关的责任及义务。2.提交退款请求：以书面形式向房地产开发企业或销售商传达您的退款请求，同时需要附带上相应的证据，如支付凭据、书面通信纪录等等。务必要清楚明了地阐述您的诉求及依据。3.寻求妥善解决方案：同房地产开发企业或销售商进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发企业或销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会按照合约约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。