在购买未经预售许可证书认证的房屋时，您有权要求撤销购房合同。作为房地产开发企业，应具备法律规定的、合法有效的商品房预售许可证书。如果开发商在未获得预售许可证书的情况下进行预售活动，这将被视为非法行为，其与购房者签署的商品房预售合同也将会被判定为无效。然而，如果该企业能够在诉讼之前获取到合法有效的预售许可证，那么上述合同则有可能被重新认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。