根据具体情况而定。其中有一些可能属于欺诈行为，但也有一部分并非如此。在商品房的交易环节中，在签署商品房买卖合同时，签订认购书以及交纳定金并非是必须要经历的步骤。双方经过充分协商达成共识之后，可以直接签署商品房买卖合同。若商品房买卖合同未能顺利签署，那么购房者便可全身而退，无需留下任何后顾之忧。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。