退回购房定金的操作程序大致如下所示：首先，对购房协议进行全面细致地审查：需认真解读购房协议中的退款规定及相应条款，明确掌握约定的退款条件、提前告知的时限及其所涉及的各类责任和义务。其次，提交退款申请：应以书面形式向开发商或卖方递交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证申请内容表述清晰明了，阐释您的诉求及理由。再次，开展协商工作：与开发商或卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，共同寻找解决问题的最佳途径。若协商无果，可尝试以下两种途径：第四步，申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款事宜的落实。最后，提起诉讼：若以上措施均告失败，您有权选择通过诉讼途径解决争议，并追讨购房定金。在此之前，建议您咨询专业律师，以便获得详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。