关于退还购房定金的一般操作程序可能会遵循以下步骤：首先，仔细审查购房契约：对于购房合同中的有关退款的条款及所设定的前提条件，需要我们进行深入研究和理解。理解其中约定的退款事项、提前告知期限以及相关的责任与义务是非常重要的环节。其次，提交书面的退款申请：对于已经签订了购房合同的情况下，需要我们向开发者或者卖方提出明确的书面退款申请，同时附带上相关的证据资料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中清晰地阐述出你的诉求及其原因。接下来，进行协商解决：在提出书面申请后，我们需要与开发者或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找能够共同解决问题的最佳途径。再者，仲裁或调解：若经过上述努力仍未能与开发者或卖方就退款达成共识，那么我们可以考虑向相关的部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，提起诉讼：作为最后的救济措施，如果所有的其他方法均告失败，我们可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，强烈建议咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。