商品房预售合同时必须具有法律效力的正规合同。这种合同通常在商品房预售阶段被使用，直至房产竣工并交付给买受方，且其已支付完毕所有的房价款项之后，方可进行正式的过户手续。商品房预售合同实际上仅仅是在签署时间和地点上有所不同而已，其法律效应与标准的商品房买卖合同无异。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。